澳门的楼市，在最近这段时期热度不断攀升，政府因此紧急出台新规，目的是给市场降温，而这一系列的措施，直接关联到居民购买房屋的成本以及投资方向 。
楼市升温与政府应对
今年自第二季度起始以降，澳门的住宅市场显著地呈现出过热状况。相关数据清晰表现示出，在8月份之时，住宅每平方米的实用面积平均售价已然超过了6万澳门元，对照与去年的情形存在着显著的涨幅情况。如此这般的快速上涨态势致使引起了特区政府的紧密关注留意，从而促使了有关部门着手开展钻研研究应对方案。
政府持这样的看法，低利率的那种环境以及市场资金处于充裕状态，是促使楼价上涨的起着关键作用的因素。为了防止资产泡沫所带来的风险对整体经济的稳定产生影响，由运输工务司司长来牵头的工作小组快速地开展分析工作，还从多个不同的维度制定了调控的策略。
收紧按揭成数
新举措大幅度地将住宅按揭贷款的上限比例进行了下调，下降幅度普遍在10到30个百分点之间。对于价值超过800万澳门元的住宅而言，澳门居民的按揭成数被降至五成。这样的调整直接致使购房者的首付压力增大，目的在于抑制过度的借贷以及购房需求。
对于并非澳门居民而言，政策是更为严格的，其按揭成数相较于本地居民还会再低起码10个百分点。这样的差别化对待目的在于优先保障本地居民的住房需求，与此同时提高外来资金的入市门槛，进而缓解由于外部需求推高房价所带来的压力。
调整印花税政策
此次特别印花税的征收范围扩展至商铺，扩展至办公室，还扩展至车位等非住宅类物业。这就意味着，不管购买的是何种类型的房产，只要是短期转手，便都可能会面临额外的税收成本。而做出此举的目的，是为了打击各类物业的投机炒卖行为。
具备法人资格以及并非澳门居民身份的主体，于购置住宅之际，需要再度缴纳一笔额外的印花税。并且房屋税减免优惠在往后将要仅限澳门居民享有。借助税收工具的精细调整，政府期望引导市场资源进行更为合理的分配。
保障住房供应
特区政府在进行需求管理之际，也致力于增添住房供应，政府打算加紧推进“万九公屋计划”以外其他公共房屋的建设进程，与此同时，开展研究借助重建部分公共设施，于其原来的地址之上建造包含公屋的综合性项目。
针对私人住宅市场这一领域，政府做出承诺，要对建筑项目审批流程予以优化，致力于加快楼宇供应的速度。与之并行的是，政府还跟房地产行业一道进行研究，从而制定出来楼花也就是期房的销售指引，通过这样的方式规范预售行为，进而达到保护购房者权益的目的，并且从源头开始完善市场运作机制 。
回顾以往调控努力
实则不然，澳门针对房地产市场所开展的调控并非起始于当下之时。早在二零一零年之际，当地政府早已组建了跨越多个部门的“促进房地产市场可持续发展工作小组”。此工作小组在过去的几年当中已然推行过若干轮相关举措，专心致力于促使市场达成法制化以及透明化的目标。
可以将此次新政视为过去调控政策的延续以及加强，工作小组宣称，会按照市场变化持续评估政策成效，这表明政府把房地产市场当作一项要长期、动态管理的复杂社会经济课题。
市场影响与未来展望
预计系列新举措会生效增添投机炒卖之成本，于过热楼市予以降温。较高首付以及额外税负，或致使部分投资者还有外地买家暂且观望，交易活跃度有可能下滑，。
以长远视角来看，这些举措同增加公屋供给、规范售卖行为之间相互结合，其目标在于搭建一个更为健康、更为稳定的房地产市场。而它最终所呈现出的成效究竟怎样，仍然需要去观察后续的市场数据以及社会反应。
针对正在思考于澳门购置房产的你, 是以为这般政策能够切实维护房价于稳定状态 ，亦或是会鉴于首付有所提升从而暂且搁置购房打算呢？欢迎交流你的见解。